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出租自己住房相關(guān)政策

發(fā)布日期：2024-09-29 10:28:53 點擊數(shù)：0

相關(guān)政策：

一、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第九款：

•個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

•其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

二、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2023年第19號）第一條：

對月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金的形式，出租不動產(chǎn)，無論是住房類還是非住房類，均可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入沒有超過10萬元，是可以免征增值稅的。

舉個例子：2024年6月底小王將廠房出租給小陳，一次性收取廠房一年租金30萬元，由于平均分攤下來的是月租金是25000元，未超過10萬元，因此，免征增值稅。

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