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請教前輩關于房地產(chǎn)企業(yè)房屋置換的會計處理

發(fā)布日期：2023-10-30 09:58:33 點擊數(shù)：0

《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定：
　　一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認定
　　非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權投資等非貨幣性資產(chǎn)進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補價占整個資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。
　　支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價值(或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價值(或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關準則
　　1、《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當期損益：
　　(一)該項交換具有商業(yè)實質(zhì);
　　(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量。
　　換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產(chǎn)的公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外。
　　例如換出房產(chǎn)賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現(xiàn)金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計)：
　　借：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　　3000
　　借：累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　2000
　　貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)　　　　　　　　5000
　　借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓　　　　　　　4800
　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　3000
　　貸：營業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益　　　800
　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　1000　　2、《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第六條規(guī)定，未同時滿足本準則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換，應當以換出資產(chǎn)的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產(chǎn)的成本，不確認損益。
　　例如換出房產(chǎn)賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現(xiàn)金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)
　　借：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　　3000
　　借：累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　2000
　　貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)　　　　　　　　5000
　　借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓　　　　　　　4000
　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　3000
　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　1000.

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